Achiziționarea de terenuri agricole: regulile stricte în Europa de Est

Achiziționarea de terenuri agricole: regulile sunt mai stricte în Europa de Est

Țările din Europa de Est, când au aderat la UE la acea vreme, au insistat asupra restricționării vânzării de teren arabil către străinii din UE, de teama forței financiare mai mari a acestora. Să aruncăm o privire asupra legilor care au fost adoptate acum după expirarea acestor măsuri temporare.

Letonia

În ciuda îngrijorărilor Comisiei UE, Parlamentul leton a adoptat o lege pentru a facilita achiziția de terenuri pentru fermierii locali. Cumpărătorii străini trebuie să aibă o bună cunoaștere a limbii naționale (cel puțin nivelul B2). Această cerință discriminează investitorii din alte țări ale UE și, prin urmare, constituie o restricție disproporționată în opinia Comisiei UE. În plus, persoanele fizice sau juridice nu pot deține mai mult de 2 000 ha. Dacă este necesar, acest domeniu poate fi chiar limitat de municipalitatea respectivă.

Cerințele sunt implementate după cum urmează: În cazul achiziției, cumpărătorul trebuie să depună în prealabil o cerere de autorizare către autoritatea administrativa respectivă. Pe de o parte, în această cerere se descrie utilizarea terenului. Pe de altă parte, documentele necesare sunt atașate la cerere, de exemplu pentru a dovedi abilitățile lingvistice. Apoi autoritatea administrativa își dă consimțământul pentru cumpărarea terenului în scris. Abia atunci devine efectiv contractul de cumpărare.

Lituania

În Lituania, persoanele fizice și persoanele juridice au, în general, dreptul de a cumpăra terenuri agricole. Cu toate acestea, trebuie să aibă anumite calificări profesionale: pentru a avea dreptul la cumpărare, trebuie să fi practicat agricultura în Lituania de cel puțin trei ani. Străinii sunt, de asemenea, obligați să asigure utilizarea agricolă a terenului timp de cel puțin cinci ani. Trebuie atins un nivel de cifră de afaceri minim pe ha stabilit de Ministerul Agriculturii.

În plus, maximum 500 ha pot fi achiziționate. Această limită nu se aplică dacă terenul cumpărat este utilizat pentru creșterea animalelor.

Ucraina

Până în prezent, vânzarea terenurilor agricole era interzisă prin lege în Ucraina. Închirierea era gratuită, dar terenul nu putea fi moștenit. La sfârșitul lunii martie, parlamentul a adoptat o lege care ridică această interdicție.

Din iulie 2021, vânzările de terenuri vor fi posibile. Apoi, persoanelor private li se va permite să cumpere până la 100 ha de teren agricol. Companiilor li se va permite să cumpere numai începând cu 2024, pentru a permite o distribuție largă a terenurilor. Cei care cultivă terenuri de stat vor primi condiții preferențiale. Guvernul de la Kiev dorește în mod specific să creeze avantaje pentru fermele mici și mijlocii. La urma urmei, există ferme mari în Ucraina, cu peste 100.000 ha (unele până la 500.000 ha) în mâinile oligarhilor care nu ar trebui să „apuce pământul”. Autoritățile ucrainene vorbesc despre puțin peste 30.000 de ferme mici, care împreună cultivă aproximativ 2,7 milioane de ha, adică o medie de 90 ha. Achiziția de terenuri de către străini este încă interzisă. Urmează să fie un referendum în acest sens, pentru care se creează în prezent baza legală.

Polonia

În Polonia, piața funciară este domintă de Treuhand. Până în prezent a preluat 4,75 milioane ha de teren. Astăzi, aproape 1,4 milioane ha rămân în proprietatea Treuhand, care sunt închiriate. În prezent, vânzările suplimentare au fost oprite. Majoritatea contractelor de arendare au loc în „licitații închise”. Doar fermierii din imediata vecinătate sunt admiși la acestea. Fermele mari care nu și-au returnat 30% din terenuri în conformitate cu legea din 2011 trebuie să se aștepte acum să își piardă fermele în totalitate în fața Treuhand. Acest lucru se datorează faptului că astfel de contracte nu trebuie reînnoite.

Nu oricine poate cumpăra terenuri de la un proprietar privat. O nouă lege împiedică acest lucru. Europenii nu sunt dezavantajați în mod explicit, deoarece acest lucru nu ar fi compatibil cu legislația UE. În viitor, doar fermierilor care au locuit în locul în care intenționează să cumpere terenuri pentru o lungă perioadă de timp și care au deținut un teren acolo înainte, li se va permite să-l cumpere. Notarul trebuie să verifice acest lucru pentru fiecare tranzacție. În plus, vânzarea terenurilor trebuie anunțată în prealabil în revistele locale sau la avizierul comunității, astfel încât toată lumea să poată exercita un potențial drept de prim refuz sau să își exprime interesul. Doar dacă nu există altă parte interesată pentru terenul de vânzare, atunci acesta poate fi vândut altor persoane (inclusiv non-fermieri).